Die Vorbereitung Ihres Hauses hilft Ihnen, potenzielle Käufer anzuziehen und den höchstmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Lesen Sie unseren Leitfaden für professionelle Tipps, wie Sie Ihr Zuhause selbst inszenieren können.
Mit freundlicher Genehmigung von LTW Design/Austin Eterno Photography
Home Staging ist eine der bedeutendsten Veränderungen bei Wohnimmobilien seit der Jahrhundertwende. Es geht darum, ein Haus so vorzubereiten, dass es möglichst viele potenzielle Käufer anspricht, und den besten Preis auszuhandeln.
Ist Es Wichtig, Ein Haus Zu Inszenieren?
Sommaire
Es begann in Schweden, wo es Homestyling genannt wird, und verbreitete sich schnell in anderen Ländern. Wieso den? Weil es funktioniert! Laut Realtor.com verkaufen sich inszenierte Häuser im Durchschnitt etwa 88 Prozent schneller und für 20 Prozent mehr.
Staging ist jetzt entscheidend, denn durch die Technologie – wie schnell wir Dinge sehen, wollen und bekommen – werden Käufer einen Ort online entdecken und denken: Ich habe ihn gefunden! Dieses Haus ist mein Traum! Leia Ward, Hauptdesignerin bei LTW Design und CEO, erklärt. Aber es ist nicht nur das Aussehen eines Ortes, der den Deal besiegelt; es ist die emotionale Reaktion. Wir entwerfen Inszenierungen, die sich einladend und gelassen anfühlen, damit sich Käufer sofort in einen Raum verlieben, sagt Ward, die kürzlich ihr Handwerk bei der Inszenierung des Ideenhauses 2022, The Farmhouse in Fairfield, ausgeübt hat.
Was Kostet Professionelles Home Staging?
Professionelles Homestaging ist jedoch teuer: Sie zahlen zwischen und für eine Erstberatung und so viel wie für jeden inszenierten Raum, pro Monat. Außerdem bestehen viele Profis auf einem Dreimonatsvertrag, selbst wenn das Haus noch am selben Tag verkauft wird, an dem es auf den Markt kommt.
Wenn das Haus schnell verkauft wird, können Sie möglicherweise einen Teil dieser Kosten wieder hereinholen. Wenn Sie jedoch nach Möglichkeiten suchen, Ihr Zuhause attraktiver zu gestalten, finden Sie hier einige unverzichtbare Tipps und Tricks zur Inszenierung Ihres Zuhauses.
Staging-Strategien Für Das Ganze Haus
Beachten Sie Folgendes, wenn Sie einen Plan entwickeln, um Ihr Haus für den Immobilienmarkt vorzubereiten.
Depersonalisierung Einsetzen
Verlassen Sie Ihr Zuhause, wenn Sie möchten, dass potenzielle Käufer sich darin glücklich und zufrieden vorstellen. Entfernen Sie alle Familienfotos, Reiseandenken, Sammlungen und Erinnerungsstücke, Schnickschnack, Lieblingsmedien (Bücher, Filme usw.), Erbstücke und alle anderen Gegenstände, die Sie und Ihre Familie widerspiegeln. Verbannen Sie auch alle Möbel, Wand-, Fenster- und Bodenbeläge und sogar Farben, die Ihnen nicht schrullig erscheinen, aber Fremden vielleicht vorkommen. Mieten Sie bei Bedarf einen Lagerraum. Denken Sie daran, dass Sie bald umziehen werden, also packen Sie entsprechend.
Schneiden Sie Unordnung
Das Einpacken Ihrer Sachen während der Depersonalisierung trägt wesentlich dazu bei, die ordentliche und geordnete Umgebung zu erreichen, von der Ward sagt, dass sie der Schlüssel ist. Aber gehen Sie noch weiter: Werfen Sie Junk-Mail in den Papierkorb; halten Sie Oberflächen frei von Schlüsseln, Telefonen, Geldbörsen, Rucksäcken und dergleichen; leeren Sie Kramschubladen und organisieren Sie Schränke – die sicherlich von Wohnungssuchenden geöffnet werden. Verstauen Sie keine Gegenstände in Schränken, die kleiner erscheinen, wenn sie vollgestopft sind.
Auch Möbel können entrümpelt werden. Spende, was du hast und behalte, was du nicht hast.
Reparaturprobleme
Jeder Teil des Hauses sollte einwandfrei funktionieren. Reparieren Sie also quietschende Böden, klemmende Schubladen, hartnäckige Türen, zerrissene Bildschirme, fleckige oder verfärbte Oberflächen und alle anderen Schäden, bei denen Sie ein Auge zugedrückt haben. Es sollte selbstverständlich sein, dass das Haus von oben bis unten gründlich gereinigt werden sollte, also vergessen Sie nicht Deckenventilatoren, Fußleisten und alles dazwischen. Wenn Sie Haustiere haben, achten Sie besonders auf Flecken, die sie möglicherweise verschmutzt haben.
Malen Sie In Neutralen Farbtönen
Das beste Home-Staging-Projekt, das Sie durchführen können, ist das Malen. Es ist oft unerlässlich für die sanfte Inszenierung, der Begriff, der verwendet wird, um ein weitgehend leeres Haus für den Verkauf vorzubereiten (andere Elemente der sanften Inszenierung umfassen Fensterbehandlungen, Teppiche und gerahmte Kunstwerke).
Ein frischer Anstrich verleiht die so wichtige Makellosigkeit und ist auch Ihre Chance, mutige oder anderweitig ungewöhnliche Farbwahlen zu verbannen. Vermeiden Sie starkes Weiß, das zu hell sein kann. Wählen Sie stattdessen warme neutrale Farben wie gebrochenes Weiß, helles Grau, Beige und Greige. Denken Sie daran, dass Räume größer erscheinen, wenn sie mit helleren Farben gefüllt sind.
Finden Sie Ein Gleichgewicht
Während ein inszeniertes Zuhause nicht Ihren persönlichen Geschmack widerspiegeln sollte, sollte es nicht langweilig sein. Streben Sie nach lässiger Raffinesse, sagt Ward. Lässig genug für Käufer, um sich selbst, Kinder und Haustiere vorzustellen, die dort leben, aber raffiniert genug, um das Gefühl zu haben, dass sie stilvoll Gesellschaft haben können.
Wards verwendet mehrere Texturen, um dieses Aussehen zu erreichen. Wir verwenden Samtkissen, Leinenüberwürfe und knorrige Accessoires, um Räume zum Leben zu erwecken. Stellen Sie einfach sicher, dass die verschiedenen Texturen zusammen sinnvoll sind; Das Ziel ist es, ein zusammenhängendes Aussehen zu schaffen, kein Durcheinander.
Kennen Sie Ihre Käufer
Professionelle Homestager verfügen über die Fähigkeiten und die Ausbildung von Innenarchitekten, aber auch über fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes. Sie wissen, was Käufer wollen.
Recherchieren Sie also nicht nur, wofür Häuser in Ihrer Nachbarschaft verkauft werden, sondern auch an wen. Unsere Inszenierungen sind strategische Innendesigns, die speziell entwickelt wurden, um den Zielkäufer anzusprechen, sagt Ward. Im Allgemeinen, sagt sie, möchten jüngere Käufer in ein Haus einziehen, das aussieht wie eine Seite in einer Zeitschrift, mit klaren Linien und einer modernen Atmosphäre.
Reifere Käufer neigen zu einer wärmeren Ästhetik. Verwenden Sie weichere Farben für unsere Dekokissen und Kunstwerke und Möbel, die eher gemütlich als steif sind, sagt Ward.
Tipps Für Die Inszenierung Jedes Raums In Ihrem Zuhause
Mit freundlicher Genehmigung von LTW Design/Austin Eterno Photography
Um jeden Bereich Ihres Hauses für Käufer verlockend zu machen, beachten Sie diese Musts:
Einspruch Gegen Die Bordsteinkante:
- Gepflegte Rasenflächen und Pflanzbeete mit Mulch, um alle weniger als perfekten Bereiche aufzuräumen
- Schöne Pflanzgefäße und Kisten mit leuchtenden Blumen
- Ggf. sauber und neutral aussen waschen oder lackieren
- Türschlösser, Knöpfe und Klingeln, die reibungslos funktionieren, Klingeln, Riegel und Klingeln, die gut funktionieren
- Postfächer und Hausnummern, die makellos oder neu sind.
- Gute Außenbeleuchtung
- Müll und Recycling aus den Augen
Küche:
Aufhellungsschränke machen einen großen Unterschied in einem schönen Schrank.
- Arbeitsplatten frei von allen kleinen Geräten
- Es sind nur zusammengehörige Geschirr- oder Glassets in Schränken erlaubt. Keine Neuheit Worlds Best Whatever Tassen.
- Aktualisierte Hardware
- Makellos (innen und außen) und unpersönlicher Kühlschrank – keine Magnete, Notizen oder Zeichnungen
- Es gibt keine sichtbaren Wertstofftonnen oder Mülleimer.
Esszimmer:
- Kühner Mittelpunkt auf dem Tisch – entweder eine große Vase, eine Orchidee oder viel Grün
- Passende, minimale Elemente auf jedem offenen oder Glasregalstück, wie z. B. einem Schrank, sind möglich
Wohnzimmer:
- Schicken Sie alle zusätzlichen kleinen Teile, die Platz beanspruchen, wie Mülleimer und Körbe, ins Exil, sagt Ward. Sie möchten, dass Käufer das Gefühl haben, dass es eine Menge Quadratmeter und Platz gibt, um sich leicht herumzubewegen.
- Vermeiden Sie Möbelsets, bei denen Sofa, Ottomane und Akzentstuhl alle zusammenpassen, sagt Ward. Mischen und kombinieren Sie stattdessen, um einen kuratierten Look zu erstellen.
- Keep-it-simple-Möbel. Mit einem Armlehnensofa aus solidem cremefarbenem Leinen und einem geschwungenen oder rechteckigen Couchtisch können Sie nichts falsch machen. Vermeiden Sie überfüllte, gemusterte oder komplizierte Teile.
- Verwenden Sie Schonbezüge in Weiß oder sanften, blassen Farben auf jeder Couch oder jedem Stuhl, der seine Blütezeit überschritten hat.
Hauptschlafzimmer:
Stellen Sie sich ein Fünf-Sterne-Hotelzimmer vor. Ward sagt. Dieses Zimmer ist sauber und luxuriös genug, um potenzielle Käufer dazu zu bringen, darin zu wohnen.
- Weiße Bettwäsche mit einem flauschigen weißen Bettbezug. Bei Interesse ein grauer oder blauer Überwurf auf dem Bett.
- Passende große Lampen
- Teppich in neutralen Farben
- Sie sollten Ihre Kleiderschränke klein halten (es lässt sie größer erscheinen) und nicht zusammenpassende Kleiderbügel vermeiden.
- Keine Trainingsgeräte, Wäschekörbe oder andere überflüssige Gegenstände
Badezimmer:
Stellen Sie sich ein Luxus-Spa vor! Station.
- Strahlend sauber
- Einfacher und eleganter Duschvorhang
- Aufgerollte Waschlappen und flauschige, weiße Handtücher
- Einfaches Grün oder einzelne gepflegte Pflanze
- Keine Körperpflege- oder Pflegeprodukte in Sicht
Sekundäre Schlafzimmer
Käufer wollen nur Raum und Licht sehen, sagt Ward.
- Bett sorgfältig gemacht
- Es gibt kein Spielzeug in der Nähe
- Nichts mit den Namen Ihrer Kinder sichtbar
- Keine Plakate an den Wänden
Hinterhof:
- Saubere, einfache, bequeme Gartenmöbel
- Ein Lounge-Bereich zusätzlich zu einem Essbereich. Adirondack-Stühle, Chaiselongues und/oder Outdoor-Sofas sind alle sehr wertvoll für die heutigen Käufer, sagt Ward. Eine Feuerstelle wäre ideal mit Sitzgelegenheiten drumherum.
